Connect with us

Любопытно

К сведению одесситов: как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке в Украине

Published

on

Как уменьшить риск при вложении средств в строящуюся жилую недвижимость? Что нужно знать, начиная поиск вариантов жилья от застройщика, которые вам подойдут?

Редакция портала Domik.ua изучила основной путь, который проходит покупатель, от выбора и поиска объекта для инвестиций до вложения средств в строящуюся недвижимость. Предлагаем ознакомиться с выведенными шагами по алгоритму действий при покупке квартиры в новостройке.

Как инвестировать в жилые комплексы с минимальным риском: подробности

  • Определив бюджет, ознакомьтесь с ценами на профильных сайтах, которые можно найти в поиске по запросам: новостройки Киев, новостройки Одесса и др.
  • При выборе диапазона цен по рассматриваемым проектам добавьте $1000 – у застройщиков могут быть акции, скидки или индивидуальные предложения, которые не отображены на сайте новостроек.

Подсказка: за ценами на квартиры в жилых комплексах разных районов Киева или по проектам застройщиков можно следить по материалам с желто-синей инфографикой на Domik.ua, например, вот .

Подсказка2: ищите государственные прогнозы цен и, если стоимость квадрата в комплексе меньше рыночной, объект, скорее всего, проблемный.

  • По выбранной новостройке ищите обсуждения других инвесторов и заинтересованных в покупке и строительстве лиц по запросу в Интернете «Название ЖК форум/Название ЖК отзывы».

Подсказка: если форум большой, а информация нужна ознакомительная – читайте через несколько страниц; особое внимание уделите первым и последним страницам.

Подсказка2: обратите внимание, что политика форума Domik.ua – не удалять сообщения. Поэтому читайте скрупулезно: если встретили информацию о судах, отмене документов, акциях протеста, проблемах с целевым назначением и задержках строительства, тогда стоит начать рассматривать для инвестирования другой проект.

  • По выбранным вариантам посмотрите на картах Google и др., что находится рядом: магазины, школы, детские сады и др., что вам нужно для жизни.

Подсказка 1: на сайте новостройки поищите вкладку «расположение» или «локация»: в них застройщик отмечает самые интересные объекты инфраструктуры рядом.

Подсказка 2: на картах Google смотрите нужную вам инфраструктуру в радиусе до 2-х километров – это примерно полчаса ходьбы.

  • Снова обратитесь к Google-картам и постройте маршрут от, вероятно, вашего будущего дома к важным местам: работа, школа, родительский дом и др.

Подсказка 1: создав маршрут, можно изменить дату и время отправления, благодаря чему просмотреть, за сколько можно доехать и на каком транспорте в нужное место.

Подсказка 2: чтобы оценить загруженность дорог рядом, можно в поиске написать запрос «карты Google пробки название города», открыть окно и внизу, на открывшейся карте, изменить пункт «Пробки прямо сейчас» на «Прогноз пробок». Выбрав интересующее время пробок рядом с комплексом, по цветовым обозначениям от зеленого к красному, можно составить собственное впечатление о загруженности дорог рядом с рассматриваемой новостройкой.

  • Даже при готовности внести полную сумму за квартиру или оформить рассрочку, обратите внимание на жилые комплексы, в которых доступны варианты кредитования. Банки не поддерживают сомнительные новостройки и застройщиков, поэтому ипотека – дополнительный показатель безопасности.
  • Прежде, чем нанимать специалиста или заказывать проверку жилого комплекса на легальность стройки у юридической компании, самостоятельно проведите первичный анализ законности.

Подсказка: пошаговую инструкцию для поверхностной проверки легитимности застройки смотрите в статье «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .

Подсказка2: чтобы увидеть бесплатный анализ законности интересующего проекта застройки — выберите новострой из списка или впишите свой вариант вот здесь .

  • Ознакомьтесь с тем, что пишут на сайте. Проверьте, подходят или нет такие параметры под ваши требования.

Подсказка: некоторую информацию о технических данных зданий можете узнать из статей:

— Виды окон в жилых комплексах и характеристики качественного остекления описаны в материале «Как определить качество окон в новостройке» .

— О преимуществах и недостатках стройматериалов, используемых для возведения наружных стен жилых зданий, рассказано в публикации «Из чего строят современные дома: внешние стены» .

  • Разрешительную документацию стоит смотреть в отделе продаж застройщика.
  • Проверять документы следует с юристом или другим специалистом, который связан со строительной сферой.
  • Список обязательных документов для начала строительства:

— земля: договор аренды/свидетельство о праве собственности;

— разрешения: разрешение/сообщение/декларация от ГАСИ + действующая лицензия;

— что строит: Градостроительные условия и ограничения (ГУО);

— пример типового договора инвестирования.

  • Документы, получаемые застройщиком во время строительства:

— ТУ на коммуникации.

— Акты выполнения скрытых работ.

Подсказка: при покупке в построенном доме нужно смотреть только лицензию на строительство, ГУО и сертификат готовности (документ о вводе в эксплуатацию).

  • В Украине законно инвестировать через ЖСК , имущественные права, облигации, предварительный договор, ФФС, форвардные контракты и составные договоры на базе перечисленных.
  • При ознакомлении с договором, проверьте комплектацию дома и квартиры, которые прописаны в документе.

Подсказка: уточняйте с застройщиком в договоре пункты, которые у вас вызывают вопросы, консультируйтесь и разбирайте документ с юристом, обязательно нотариально заверьте договор.

  • Вносите средства по безналичному расчету. Все операции должны быть подтверждены документально – по выпискам и сообщениям из банка.
  • Если оплату производите наличными, требуйте два документа: квитанция к приходному кассовому ордеру и чек контрольно-кассовой машины.
  • При оформлении рассрочки и ипотеки выясняйте все скрытые платежи , которые происходят при просрочке выплат, допустимость кредитных каникул, условия расторжения договора и возврат средств , штрафы за преждевременное погашение рассрочки/ипотеки.

  • Не подписывайте соглашение о продлении срока возведения новостройки.
  • При задержке строительства более чем на полгода инвестор может получить компенсацию.

  • Принимать квартиру лучше со специалистом. Для этого существуют специальные фирмы с лицензированными сотрудниками с профильным образованием, которые помогут обнаружить все недостатки отделки.
  • При обнаружении недоделок оформляйте дефектный акт с подписью и датой – посмотрите примеры грамотного заполнения дефектного акта в Интернете.
  • Не подписывайте акт приема-передачи , пока застройщик не исправит недоделки.

Подсказка: если в договоре подробно не расписано о том, в каком виде будет передаваться квартира инвестору, рекомендуем прочитать требования к стенам, потолкам, полу, коммуникациям и другим базовым элементам отделки в статьях:

— Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: как избежать лишних затрат на ремонт ;

— Осмотр квартиры под чистовую отделку: что застройщик должен исправить за свой счет ;

— Как осматривать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика под ключ .

  • Чем меньше степень готовности строительства, в которое решили инвестировать, тем большая экономия средств получится в итоге. Согласно данным застройщиков Украины , рыночная стоимость недвижимости от стадии котлована до ввода в эксплуатацию увеличивается на 40-60%. Купив квартиру на начальном этапе возведения можно существенно сэкономить.

Источник: domik.ua

Война

Майбутнє Без обмежень: протезування військовослужбовців в Одесі

Published

on

В Україні протезування безкоштовне. Але постраждалі внаслідок бойових дій не завжди поінформовані, або не вірять у можливості української медицини, тому часто шукають можливості протезування за кордоном. Так, для отримання якісного протеза в Україні потрібно пройти певні бюрократичні процедури. В Україні та Одесі встановлюють сучасні протези і роблять це безоплатно та якісно. “Дайджест Одеси” поспілкувався із військовослужбовцем, який переніс травматичну ампутацію та центром протезування, ортезування та реабілітації “Без обмежень” в Одесі.

Можна навчитись ходити та бігати, треба лише захотіти

Роман родом із Тернополя, а в Одесі живе близько 9 років. Минулого червня під час виконання бойового завдання в Херсонській області отримав уламкове поранення, що призвело до травматичної ампутації. Розповідає, що коли лежав у госпіталі у Вінницькій області, то щодня відчувався сильний фантомний біль, зараз вже рідше, але інколи ніби б’є струмом у нозі. У госпіталі було багато військовослужбовців зі схожими пораненнями і всі самостійно обирали центри для протезування. 

“В перший день на протезі вже зміг піти, але не довго, бо розболілась нога. Це було у вересні. До протеза треба звикнути, адже нижче коліна нічого не відчуваєш. Тому не все відразу, а потрошки. Чим більше ходиш, тим більше навчаєшся. Наприклад, ходити сходами у переході. Зараз нормально себе відчуваю. Краще, коли нога своя, але можна навчитись ходити, бігати, треба лише захотіти. А до центру приходжу лише тоді, коли щось болить чи заважає, таке все ж трапляється. Тут перевіряють, замінюють необхідне”, — поділився військовослужбовець.

Ірина, представник центру “Без обмежень” в Одесі зазначає, що кожному дуже хочеться допомогти: “Наші герої заслуговують найкращого. Поки ми працюємо, то стаємо ніби сім’єю. Після ампутації людина психологічно почувається неповноцінною, ніби життя минуло. Ми ж намагаємось пояснити, що це не окрема річ, а нога. Важливо мати бажання ходити, я бачу людей, котрі горять бажанням та хочуть стати на протез. У них це вдається. Військові між собою тісно спілкуються, коли бачать позитивний досвід, то отримують більше прагнення. Адже вставати на протезі — страшно. Ми намагаємося показати, що все буде добре, і людина не залишиться з проблемою сам на сам”.

Ось так виглядає протез стегна із 4 мобільністю та колінним вузлом, який здебільшого отримують військові

Хто та як може отримати протез коштом держави 

Протези — це технічні засоби реабілітації, які можна безоплатно отримати від держави й водночас пройти реабілітаційний курс з користування ними. На них можуть претендувати:

  • особи з інвалідністю;
  • діти з порушеннями опорно-рухового апарату;
  • військовослужбовці; 
  • мирні громадяни, які дістали поранення внаслідок військової агресії російської федерації проти України; 
  • ті, на кого поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів військової служби, ветеранів органів внутрішніх справ, ветеранів Національної поліції і деяких інших осіб та їх соціальний захист».

Щоб отримати безоплатний протез або інший технічний засіб реабілітації слід пройти кілька кроків процедури:

  • Подати заяву та повний пакет документів або до ЦНАП, або до органу соціального захисту населення, або через електронний кабінет особи з інвалідністю;
  • Ознайомитися з інформацією про технічні засоби реабілітації та переліком підприємств, які забезпечують протезами в рамках державної підтримки;
  • Отримати від Фонду соціального захисту інвалідів повідомлення про ухвалене рішення та сформоване електронне направлення;
  • Звернутися до обраного вами підприємства із заявою. Пам’ятайте, ви маєте право поміняти підприємство на інше протягом 14 календарних днів з моменту звернення;
  • На підприємстві вам підберуть протез та сформують замовлення для індивідуального засобу реабілітації або анкету для серійного засобу реабілітації. 
  • Вам потрібно перевірити та підписати замовлення або анкету;
  • Після примірки протеза, якщо він вам підійшов, підпишіть замовлення або анкету повторно та акт приймання-передачі робіт; 
  • Отримайте протез, настанову щодо експлуатації та гарантійний талон.

Етапи протезування 

Важливо, що пацієнт самостійно обирає центр у якому протезуватиметься. Жодна з організацій, яка займається документами чи лікарі не мають направляти. Людина ознайомлюється із переліком сертифікованих закладів, може поспілкуватись з працівниками та пацієнтами, прийняти рішення. Надалі у цьому ж підприємстві потрібно буде обслуговувати протез. 

Після ампутації є можливості повернення до активного життя та соціального статусу. Початкові етапи складні та болючі, але для протезування потрібна правильно сформована кукса. 

Пацієнт має рекомендації по догляду за раною, формуванню кукси, підтримці суглобів, техніці бинтування. Спочатку кінцівка набрякла, а для протезування потрібно, щоб щонайменше протягом 4 днів, вона не змінювалась у розмірі. Тоді протезисти роблять гіпсовий зліпок, куксоприймач та замовляють комплектувальні протезу. Далі приміряють, пробують, роблять приймач максимально комфортним. Це індивідуальний вибір, тому потрібно працювати безпосередньо з людиною. Неможливо точно сказати за який час людина зможе ходити, комусь і 30 хвилин достатньо, аби зрозуміти процес, комусь важче. Але тут взнаки дається вік, тяжкість поранень, бажання.

Перший час може траплятись підвищене потовиділення, але кукса адаптується. Також у 5-7% може виникнути індивідуальна непереносимість до матеріалів, тоді змінять метод фіксації. Ставши на протез, зменшується навантаження на хребет і тіло повертається до свого анатомічного положення. Протягом півроку-року кукса зменшується, зникає набряк і використовується спеціальна панчоха, аби заповнити втрачений об’єм. 

Протези: мобільність, вартість, експлуатація

Важливу роль грає мобільність протеза, яка має чотири ступені. Українські військовослужбовці отримують протези із найвищою мобільністю, що за функціями та можливостям відповідає здоровій кінцівці. 

На кожен протез є гранична ціна, яка для військових збільшена утричі. Тому комплектуючі дорожчі. Більшість колінних вузлів — механічні пристрої, що забезпечують зворотний зв’язок з пацієнтом, амортизацію при ходьбі і автоматичне розгинання.

Здебільшого деталі протеза замовляють у Великій Британії, Німеччині, Америці та Японії. “Без обмежень” має власне виробництво саме вузлів, опираючись на досвід іноземних колег, створили конкурентні вироби. І хоч цей засіб є дорогим, відсутність потреби у транспортуванні та розмитненні позитивно впливає на вартість. 

“Одновісні вузли, які зображені на фото, виконані нашим підприємством, мають додаткову зону буфера для пом’якшення режиму ходьби.  Усі вироби є гідравлічними та можуть застосовуватись із механічним кріпленням куксоприймача. Це потрібно для додаткової фіксації, якщо на кінцівці  залишається мало м’яких тканин, аби людина не вислизнула із протеза”, — розповідає протезист центру “Без обмежень” Сергій.

Виготовлення протеза залежить від особливостей пацієнта, але при вторинному протезуванні займає близько 2-3 тижнів. Оптимальний час виготовлення протеза гомілки — 15 днів, а стегна — 20 днів. 

Пацієнт отримує один основний протез та один гігієнічний для купання. Перший є більш функціональним, а другий — можна мочити. Основний протез експлуатується три роки, а гігієнічний — п’ять років. Після чого знову за державні кошти відбувається заміна протезів. На період використання передбачено і ремонт, проте його вартість не має перевищувати 70% від граничної вартості. 

Є і спортивні протези, тут треба додати документи, які свідчать про потребу через заняття певними видами спорту. Українські ветерани беруть участь у спортивних змаганнях і перемагають. Нагадаємо, як маленька Саша Паскаль, яка у травні минулого року втратила ногу через ракетний удар по селищу Затока, вперше після трагедії виступила на змаганнях з художньої гімнастики. І перемогла.

Первинне протезування в Україні піднялось на багато щаблів вперед наразі, дуже високою ціною. Проте сьогодні ми можемо забезпечити наше населення якісними виробами і допомогти їм повернутись до соціального та активного життя. До того ж на початку потрібен нагляд протезиста, контроль ходьби, зміна куксоприймачів, обслуговування самого засобу. Із повномасштабною війною відзначили складність ампутацій, тяжкі поранення, проте нас це стимулює розробляти нове, аби українські захисники мали повноцінне майбутнє, яке нам і дарують!

Фото: «Без обмежень»

Continue Reading

Любопытно

В Одессе бесплатно проверят слух

Published

on

В течение двух дней, 15-16 сентября, в Консультативно-диагностическом центре №6 пройдут Дни проверки слуха. Каждый желающий до 60 лет может бесплатно пройти аудиометрию и проконсультироваться с врачом.

Проверить слух можно с 09:00 до 17:00 в поликлинике №6, расположенной на ул. Маршала Говорова, 26а. Чтобы не было очередей, есть предварительная запись по номеру: (048) 797 28 88.

Аудиометрия позволяет оценить остроту слуха. Эту диагностику рекомендовано проводить раз в 5 лет, но если работаете или часто находитесь в шумных условиях – нужно проверять чаще. Обычно понижение слуха происходит постепенно, поэтому самостоятельно оценить себя невозможно. Имея аудиограмму, врач сможет предоставить рекомендации и профилактические мероприятия.

Continue Reading

Война

Около Одессы сдетонировала морская мина

Published

on

У побережья в Одесской области сдетонировала русская морская мина.
Об этом сообщил спикер Одесской ОВА Сергей Братчук.
«Вражеская морская мина, которую сорвало во время шторма с якоря, сдетонировала в водах у Одесского побережья», — отметил он.

Взрывом задело один из частных пляжей, было повреждено оборудование — однако ни один человек не пострадал.

Братчук напомнил, что в Одесской области до сих пор запрещено купаться в море, посещать пляжи и побережье.

Continue Reading

Trending

© 2023 Дайджест Одеси. Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки за умови прямого посилання на сайт. Для Інтернет-видань обов'язковим є розміщення прямого, відкритого для пошукових систем гіперпосилання на використаний матеріал не нижче другого абзацу. Матеріали з позначкою «Реклама» публікуються на правах реклами, відповідальність за їхній зміст несе рекламодавець.