Любопытно
Почему будет расти цена за квадратный метр в новостройках: мнение экспертов
Ежегодно День строителя в Украине приходится на второе воскресенье последнего месяца лета. В нынешнем году работники строительной отрасли отметят свой профессиональный праздник 12 августа.
Профессия строителя – по своей сути созидательная, скрупулезная и ответственная. Результаты этой работы пополняют карты городов и поселков, становясь уютными квартирами, просторными школами, магазинами, шикарными ресторанами, гостиницами и санаториями. А их творцы – проектировщики, архитекторы, строители – заслуживают искреннего уважения.
В преддверии этого знакового для строителей дня эксклюзивно для Domik.ua столичные застройщики рассказали о факторах, влияющих на подорожание квадратного метра строящегося жилья в Киеве.
Тенденция на рост цен первичного рынка жилой недвижимости наблюдается не только по объявлениям застройщиков, но и по государственным данным. Так, в приказе Минрегиона от 26.07.2016 опосредованная стоимость квадратного метра жилья в Киеве составила 10081 гривну, а уже в приказе от 09.08.2017 , который вступил в силу с 1 января текущего года и действует до выхода следующего приказа, цена за метр выросла до 14340 гривен.
Ценообразование и доллар
Как прогнозирует НБУ и по сформированному бюджету Украины на 2018-й известно, что уже в декабре текущего года ожидают курс доллара 30,1 грн. Пресс-центр «Киевгорстрой»считает, что покупательский спрос сильно привязан к курсу условных единиц: «Мы все расчеты ведем исключительно в гривне, потому что мы украинская компания, но колебания валют в значительной мере способствует увеличению спроса. Вот сейчас люди в довольно напряженном состоянии. Экономисты традиционно перед осенью пугают повышением курса, и в бюджете курс заложен уже по 30 грн, поэтому можно прогнозировать, что осенью у нас будет много работы».
«В связи с ростом курса доллара, вырастет и стоимость квадратного метра», – убежден заместитель директора BudCapital Олег Иваненко . По его мнению, это связано с тем, что вырастет стоимость материалов, пропорционально и цена на топливо.
Похожие убеждения о влиянии курса на стоимость жилья в новостройках и у коммерческого директора DIM Group Ольги Батовой . С ее слов, цена на квартиры формируется, в первую очередь, с расчетом расходов. И хоть в производстве используется украинский цемент и отечественный кирпич – стоимость доставки и использования некоторых других материалов (окна, двери, лифтовое оборудование, видеокамеры) остаются неизменными в долларе, но дорожают при росте курса. «Для того, чтобы создать максимально лояльные условия инвестирования, мы сотрудничаем с определенными поставщиками и заранее договариваемся о суммах оплаты, дабы минимизировать увеличение стоимости квадратного метра», – заверила комментатор DIM Group.
Влияние стоимости бензина и других расходных материалов
Увеличение цен за квадратный метр вполне предсказуемо, если знать о текущей ситуации с себестоимостью строительства зданий в Украине. «Растет цена всего — материалов, комплектующих, топлива, энергоносителей, оплаты труда», – делится информацией пресс-центр «Киевгорстрой»: «Например, все строительные материалы подорожали на 30%, их стоимость растет ежемесячно. Кроме подорожания стройматериалов, выросла средняя зарплата у строителей . Это тоже дает толчок к повышению цены на кв. м. В целом на сегодня себестоимость строительства увеличилась процентов на 25. Квадратный метр также вырос в цене на 25%. Такая тенденция сохранится и в дальнейшем, по крайней мере, факторов, свидетельствующих об обратном, пока не наблюдается».
Олег Иваненко, заместитель директора BudCapital, также подтвердил, что если увеличится себестоимость строительства, то вырастет и стоимость квадратного метра. При этом цены на бензин и другие расходные материалы, которые в большинстве привязаны к доллару, это одна и из составляющих себестоимости строительства.
И Ольга Батова, представляющая DIM Group, подчеркнула взаимосвязь между увеличением цен на материалы, услуги и прочие расходы, при этом отметила, что в определенном сегменте первичного жилья рост цен может первые полгода отсутствовать: «На проекты сомнительного качества цена квадратного метра может не увеличиваться, так как те застройщики, которые экономят на строительных и расходных материалах, найме нужного количества и требуемой квалификации сотрудников, будут демпинговать его стоимость. И, надеемся, что, наученные опытом с «Уко-Групп» и «Сити Групп», покупатели не будут выбирать заниженную цену, а лучше предпочтут вложиться в более надежный новострой, оформив рассрочку или ипотеку».
Цены на квартиры и новые законы
Специалисты оценили взаимосвязь, с влиянием рассматриваемых изменений в новом Генплане, на рост цен. Основной темой для размышлений стал новый проект государственных строительных норм ГСН (укр. ДБН) , в котором предлагают запретить строительство домов выше 16 этажей и то, как он отразится на Генплане столицы.
«Генплан – по сути, это документ, который определяет назначение того или иного участка, но не конкретизирует расположение домов и их высотность,» – уведомляет пресс-центр «Киевгорстрой». Со слов представителей застройщика, с этой целью вместе с генеральным планом разрабатывается зонинг территорий, который будет регламентировать для каждого квартала высотность и плотность застройки. «Город Киев условно разделен на 7 зон. Первая — это центральная планировочная, две зоны на Левом берегу, еще 4 планировочные зоны — на Правом. Генплан не пишется с нуля, в имеющийся вносят правки раз в 5 лет. В 2011 их было более тысячи, сегодня – более 3-х тысяч. Процедура внесения изменений в Генеральный план действительно практически аналогична принятию нового плана, но это все равно корректировка. Сначала разрабатывается проект изменений, затем проводят общественные слушания, только после этого за них голосует Киевсовет. До 2020 года времени еще много, что будет с ценами – никто не знает», – сообщили в пресс-центре.
Олег Иваненко подтвердил, что к немаловажной составляющей в структуре цены при строительстве относится земля (участок под строительство): «Если уменьшится высотность, это приведет к увеличению себестоимости и росту стоимости квадратного метра жилья».
Коммерческий директор DIM Group Ольга Батова уверена, что принятие закона о запрете строительства выше 16 этажей приведет к дополнительному резкому росту цен: «Кроме плановых повышений стоимости стройматериалов, услуг строителей и других специалистов, запрет на высотную застройку приведет к менее выгодным с финансовой точки зрения жилищным решениям от застройщиков. Так как в цену квартиры закладывается стоимость земли, и чем меньше квартир на участке – тем выше цена за квадратный метр».
Выводы: факторы формирования цены
«Любые изменения, как в политике, так и в экономике сразу же отражаются на стоимости недвижимости. Росту цен способствует и большой спрос у населения на свое жилье. Такая у нас национальная особенность – хоть маленькая, но квартира должна быть своя. Ну и шаткость гривны по отношению к доллару, потому что большинство людей по-прежнему хранит свои сбережения именно в валюте».
«Играют большую роль и повышение курса доллара к гривне, и увеличение цен на бензин, и запрет строительства домов выше 16-ти этажей».
«Пока в Украине не будет стабильной экономической ситуации, спрогнозировать примерный рост цен можно, но результат далеко не гарантируемый. Никто не застрахован от резких скачков доллара, появления нового Войцеховского, новых принимаемых законопроектов. Да, стоимость квадратного метра, в рамках коротких сроков, пока продолжает расти. И до конца года можно рассчитывать, что в пределах 3-7% цена за метр квадратный поднимется. И пока что все факторы направлены только на повышение цен. Но, параллельно этому, существует несколько обстоятельств, замедляющих рост стоимости: например, высокая конкуренция на рынке и необходимость закрепить позиции первичного рынка недвижимости как надежного финансового вклада. Но остановить рост цен и, тем более, снизить стоимость квадратного метра такие факторы не могут».
Все желающие могут проверить свое знание цен рынка жилья можно, приняв участие в призовом опросе «Конкурс прогнозов: какая будет цена м² квартир в Киеве зимой 2019 года?» .
Ознакомиться с ценовой политикой столичных застройщиков можно по расположению объектов, степени готовности и другим параметрам в разделе новостроек Киева 2018 .
Обсудить новостройку или самовольное строительство, ознакомиться с завершенными и строящимися проектами девелоперов, почитать отзывы о любой новостройке столицы и других регионов можно на всеукраинском форуме недвижимости Domik.ua .
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
Источник: domik.ua
В Україні протезування безкоштовне. Але постраждалі внаслідок бойових дій не завжди поінформовані, або не вірять у можливості української медицини, тому часто шукають можливості протезування за кордоном. Так, для отримання якісного протеза в Україні потрібно пройти певні бюрократичні процедури. В Україні та Одесі встановлюють сучасні протези і роблять це безоплатно та якісно. “Дайджест Одеси” поспілкувався із військовослужбовцем, який переніс травматичну ампутацію та центром протезування, ортезування та реабілітації “Без обмежень” в Одесі.
Можна навчитись ходити та бігати, треба лише захотіти
Роман родом із Тернополя, а в Одесі живе близько 9 років. Минулого червня під час виконання бойового завдання в Херсонській області отримав уламкове поранення, що призвело до травматичної ампутації. Розповідає, що коли лежав у госпіталі у Вінницькій області, то щодня відчувався сильний фантомний біль, зараз вже рідше, але інколи ніби б’є струмом у нозі. У госпіталі було багато військовослужбовців зі схожими пораненнями і всі самостійно обирали центри для протезування.
“В перший день на протезі вже зміг піти, але не довго, бо розболілась нога. Це було у вересні. До протеза треба звикнути, адже нижче коліна нічого не відчуваєш. Тому не все відразу, а потрошки. Чим більше ходиш, тим більше навчаєшся. Наприклад, ходити сходами у переході. Зараз нормально себе відчуваю. Краще, коли нога своя, але можна навчитись ходити, бігати, треба лише захотіти. А до центру приходжу лише тоді, коли щось болить чи заважає, таке все ж трапляється. Тут перевіряють, замінюють необхідне”, — поділився військовослужбовець.
Ірина, представник центру “Без обмежень” в Одесі зазначає, що кожному дуже хочеться допомогти: “Наші герої заслуговують найкращого. Поки ми працюємо, то стаємо ніби сім’єю. Після ампутації людина психологічно почувається неповноцінною, ніби життя минуло. Ми ж намагаємось пояснити, що це не окрема річ, а нога. Важливо мати бажання ходити, я бачу людей, котрі горять бажанням та хочуть стати на протез. У них це вдається. Військові між собою тісно спілкуються, коли бачать позитивний досвід, то отримують більше прагнення. Адже вставати на протезі — страшно. Ми намагаємося показати, що все буде добре, і людина не залишиться з проблемою сам на сам”.
Хто та як може отримати протез коштом держави
Протези — це технічні засоби реабілітації, які можна безоплатно отримати від держави й водночас пройти реабілітаційний курс з користування ними. На них можуть претендувати:
- особи з інвалідністю;
- діти з порушеннями опорно-рухового апарату;
- військовослужбовці;
- мирні громадяни, які дістали поранення внаслідок військової агресії російської федерації проти України;
- ті, на кого поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів військової служби, ветеранів органів внутрішніх справ, ветеранів Національної поліції і деяких інших осіб та їх соціальний захист».
Щоб отримати безоплатний протез або інший технічний засіб реабілітації слід пройти кілька кроків процедури:
- Подати заяву та повний пакет документів або до ЦНАП, або до органу соціального захисту населення, або через електронний кабінет особи з інвалідністю;
- Ознайомитися з інформацією про технічні засоби реабілітації та переліком підприємств, які забезпечують протезами в рамках державної підтримки;
- Отримати від Фонду соціального захисту інвалідів повідомлення про ухвалене рішення та сформоване електронне направлення;
- Звернутися до обраного вами підприємства із заявою. Пам’ятайте, ви маєте право поміняти підприємство на інше протягом 14 календарних днів з моменту звернення;
- На підприємстві вам підберуть протез та сформують замовлення для індивідуального засобу реабілітації або анкету для серійного засобу реабілітації.
- Вам потрібно перевірити та підписати замовлення або анкету;
- Після примірки протеза, якщо він вам підійшов, підпишіть замовлення або анкету повторно та акт приймання-передачі робіт;
- Отримайте протез, настанову щодо експлуатації та гарантійний талон.
Етапи протезування
Важливо, що пацієнт самостійно обирає центр у якому протезуватиметься. Жодна з організацій, яка займається документами чи лікарі не мають направляти. Людина ознайомлюється із переліком сертифікованих закладів, може поспілкуватись з працівниками та пацієнтами, прийняти рішення. Надалі у цьому ж підприємстві потрібно буде обслуговувати протез.
Після ампутації є можливості повернення до активного життя та соціального статусу. Початкові етапи складні та болючі, але для протезування потрібна правильно сформована кукса.
Пацієнт має рекомендації по догляду за раною, формуванню кукси, підтримці суглобів, техніці бинтування. Спочатку кінцівка набрякла, а для протезування потрібно, щоб щонайменше протягом 4 днів, вона не змінювалась у розмірі. Тоді протезисти роблять гіпсовий зліпок, куксоприймач та замовляють комплектувальні протезу. Далі приміряють, пробують, роблять приймач максимально комфортним. Це індивідуальний вибір, тому потрібно працювати безпосередньо з людиною. Неможливо точно сказати за який час людина зможе ходити, комусь і 30 хвилин достатньо, аби зрозуміти процес, комусь важче. Але тут взнаки дається вік, тяжкість поранень, бажання.
Перший час може траплятись підвищене потовиділення, але кукса адаптується. Також у 5-7% може виникнути індивідуальна непереносимість до матеріалів, тоді змінять метод фіксації. Ставши на протез, зменшується навантаження на хребет і тіло повертається до свого анатомічного положення. Протягом півроку-року кукса зменшується, зникає набряк і використовується спеціальна панчоха, аби заповнити втрачений об’єм.
Протези: мобільність, вартість, експлуатація
Важливу роль грає мобільність протеза, яка має чотири ступені. Українські військовослужбовці отримують протези із найвищою мобільністю, що за функціями та можливостям відповідає здоровій кінцівці.
На кожен протез є гранична ціна, яка для військових збільшена утричі. Тому комплектуючі дорожчі. Більшість колінних вузлів — механічні пристрої, що забезпечують зворотний зв’язок з пацієнтом, амортизацію при ходьбі і автоматичне розгинання.
Здебільшого деталі протеза замовляють у Великій Британії, Німеччині, Америці та Японії. “Без обмежень” має власне виробництво саме вузлів, опираючись на досвід іноземних колег, створили конкурентні вироби. І хоч цей засіб є дорогим, відсутність потреби у транспортуванні та розмитненні позитивно впливає на вартість.
“Одновісні вузли, які зображені на фото, виконані нашим підприємством, мають додаткову зону буфера для пом’якшення режиму ходьби. Усі вироби є гідравлічними та можуть застосовуватись із механічним кріпленням куксоприймача. Це потрібно для додаткової фіксації, якщо на кінцівці залишається мало м’яких тканин, аби людина не вислизнула із протеза”, — розповідає протезист центру “Без обмежень” Сергій.
Виготовлення протеза залежить від особливостей пацієнта, але при вторинному протезуванні займає близько 2-3 тижнів. Оптимальний час виготовлення протеза гомілки — 15 днів, а стегна — 20 днів.
Пацієнт отримує один основний протез та один гігієнічний для купання. Перший є більш функціональним, а другий — можна мочити. Основний протез експлуатується три роки, а гігієнічний — п’ять років. Після чого знову за державні кошти відбувається заміна протезів. На період використання передбачено і ремонт, проте його вартість не має перевищувати 70% від граничної вартості.
Є і спортивні протези, тут треба додати документи, які свідчать про потребу через заняття певними видами спорту. Українські ветерани беруть участь у спортивних змаганнях і перемагають. Нагадаємо, як маленька Саша Паскаль, яка у травні минулого року втратила ногу через ракетний удар по селищу Затока, вперше після трагедії виступила на змаганнях з художньої гімнастики. І перемогла.
Первинне протезування в Україні піднялось на багато щаблів вперед наразі, дуже високою ціною. Проте сьогодні ми можемо забезпечити наше населення якісними виробами і допомогти їм повернутись до соціального та активного життя. До того ж на початку потрібен нагляд протезиста, контроль ходьби, зміна куксоприймачів, обслуговування самого засобу. Із повномасштабною війною відзначили складність ампутацій, тяжкі поранення, проте нас це стимулює розробляти нове, аби українські захисники мали повноцінне майбутнє, яке нам і дарують!
Фото: «Без обмежень»
В течение двух дней, 15-16 сентября, в Консультативно-диагностическом центре №6 пройдут Дни проверки слуха. Каждый желающий до 60 лет может бесплатно пройти аудиометрию и проконсультироваться с врачом.
Проверить слух можно с 09:00 до 17:00 в поликлинике №6, расположенной на ул. Маршала Говорова, 26а. Чтобы не было очередей, есть предварительная запись по номеру: (048) 797 28 88.
Аудиометрия позволяет оценить остроту слуха. Эту диагностику рекомендовано проводить раз в 5 лет, но если работаете или часто находитесь в шумных условиях – нужно проверять чаще. Обычно понижение слуха происходит постепенно, поэтому самостоятельно оценить себя невозможно. Имея аудиограмму, врач сможет предоставить рекомендации и профилактические мероприятия.
У побережья в Одесской области сдетонировала русская морская мина.
Об этом сообщил спикер Одесской ОВА Сергей Братчук.
«Вражеская морская мина, которую сорвало во время шторма с якоря, сдетонировала в водах у Одесского побережья», — отметил он.
Взрывом задело один из частных пляжей, было повреждено оборудование — однако ни один человек не пострадал.
Братчук напомнил, что в Одесской области до сих пор запрещено купаться в море, посещать пляжи и побережье.