Суспільство
Что делать, если вы решили купить или зарегистрировать квартиру? (видео) — УСИ Online
Как обезопасить себя и не стать жертвой мошенников, разбирался корреспондент Украинской Службы Информации Арсен Подосян.
Видео вы также можете посмотреть на нашем канале в YouTube.
Можно ли обезопасить себя перед покупкой жилья?
Да. В первую очередь перед такой важной покупкой нужно обратиться за помощью к юристу. И дальнейшие действия зависят от того, имеет ли клиент намерение купить новострой или вторичное жилье.
При покупке новостроя чаще всего заключается договор купли-продажи имущественных прав (инвестиционный договор), при этом юрист сможет проверить законность строительства:
- наличие разрешения на строительство, наличие ГУО;
- документы на земельный участок, на котором идет строительство;
- проверка застройщика (репутация), право подписанта (директора) на заключение договора;
- проверка в Едином государственном реестре судебных решений (ЕГРСР) на наличие судебных процессов с участием застройщика;
- проверка самого договора купли-продажи имущественных прав (инвестиционный договор);
При покупке вторичного жилья проверка заключается в следующем:
- проверка в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество;
- проверка имущества в ЕГРСР на наличие судебных процессов.
Помимо реестров, чтобы быть уверенным в том, что сделка пройдет безопасно, вам нужно запросить у продавца такой пакет документов:
- паспорта и идентификационные коды, а также свидетельства о рождении всех совладельцев квартиры;
- документ о праве собственности – это может быть соответствующее свидетельство, договор купли-продажи, мены или дарения, а также свидетельство о праве на наследство, если квартиру продавец получил таким образом;
- документ о семейном положении – а еще лучше, справка, которая подтверждает семейное положение продавца на момент получения им этой квартиры;
- согласие супруга на продажу квартиры, если она является совместно нажитым имуществом;
- согласие всех совладельцев, которые должны в обязательном порядке быть заверены нотариусом;
- разрешение органов опеки и попечительства, если совладельцами являются несовершеннолетние или недееспособные граждане;
- выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан – лучше всего просить детальную выписку, чтобы вы могли проверить, кто и когда был прописан в этой квартире и почему выписан, чтобы в дальнейшем никто не мог оспорить сделку (ЦПАС);
- отчет эксперта-оценщика, который проводил оценку квартиры;
- выписка из реестра, которая подтверждает отсутствие запрета на продажу этой квартиры;
- справка о том, что в квартире нет задолженностей по коммунальным платежам;
- справка из БТИ о том, что в квартире не было незаконных перепланировок.
Какие документы в Украине подтверждают право собственности на квартиру?
Для новостроя – договор купли-продажи имущественных прав и будет тем самым подтверждающим документом на право собственности жилья, и юридическим основанием для регистрации клиента собственником инвестиционной квартиры.
Для жилья с вторичного рынка это может быть и свидетельство о наследстве, и различные договора, и другие документы.
Какова процедура оформления права собственности на квартиру?
Для оформления права собственности на недвижимость, в том числе и на квартиру в новострое, требуется проведение регистрации в электронном Государственном реестре. С 1 января 2016 года Свидетельство о праве собственности в бумажном варианте больше не выдают, а выписка о регистрации доступна на сайте Министерства юстиции, которую может сделать каждый.
Для регистрации права собственности на недвижимость можно обращаться в одну из инстанций:
- к нотариусу – государственному или частному, они имеют доступ к реестру и право регистрации любой сделки с недвижимостью;
- в центр предоставления административных услуг – там этой процедурой занимается государственный регистратор.
Процедура получения свидетельства о праве собственности на квартиру на первичном рынке
Переоформление права собственности застройщика на покупателя начинается с оформления технического паспорта – его чаще всего делает инвестор. Затем собирается два пакета документов – от застройщика и от покупателя. С готовыми бумагами можно обращаться к субъекту регистрации прав по месту нахождения недвижимости.
Сроки регистрации права собственности и стоимость процедуры
Нотариус может провести процедуру регистрации квартиры (дома) немедленно, в крайнем случае – не более чем за 5 рабочих дней. Это обуславливается статьей 19 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
Стоимость. Статья 34 этого же Закона предусматривает уплату административного сбора в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. А также сбор, который взимают за предоставление информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. От административного сбора освобождаются некоторые категории граждан.
Пакет документов для регистрации недвижимости
Оформление покупки квартиры у застройщика требует двух пакетов документов – от застройщика и от инвестора.
Застройщик предоставляет такие документы:
- подтверждение возникновения, перехода и прекращения права на земельный участок;
- подтверждение принятия в эксплуатацию строительного объекта;
- список лиц (юридических и физических), производивших финансирование строительства объекта.
От инвестора требуется:
- договор, подтверждающий приобретение права на объект строительства – инвестиционный, о долевом участии, купли-продажи имущественных прав, прочие, а также все дополнения к нему;
- справка-выписка из общего перечня лиц, которые привлекались для финансирования объекта строительства – ее выдает застройщик;
- акт приема-передачи помещения;
- технический паспорт;
- заверенные копии всех этих документов;
- квитанции об оплате сборов на регистрацию.
Риски при регистрации права собственности на недвижимость
При покупке квартиры в новостройке существуют определенные риски:
- Продажа одного и того же объекта двум или более лицам. В начале строительства покупатель заключает с застройщиком инвестиционный договор, который дает право на покупку, но не на собственность. Недобросовестный застройщик может продать это право несколько раз, о чем покупатели узнают только тогда, когда начинают процедуру регистрации.
- Незаконность строительства – когда у компании не имеется всех необходимых разрешений на стройку.
- Несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию – например, из-за несогласованной документации по инженерным сетям.
- Квартира в залоге у банка. В этом случае банк имеет право изъять жилплощадь у застройщика за долги.
Риски при покупке вторичного жилья:
- Нарушение прав несовершеннолетних. Если в числе совладельцев квартиры есть несовершеннолетний ребенок или ребенок, оставшийся без родительской опеки, то купля/продажа квартиры осуществляется с разрешения и при участии законного попечителя или представителя органов опеки.
- Продавец признан недееспособным либо ограниченно дееспособным. В этом случае суд может признать договор сделки недействительным.
- Продажа квартиры путем умышленного обмана. Здесь может быть множество вариантов: низкая цена из-за проблем с документами, высокая цена за неликвидную недвижимость, подделка документов, в том числе доверенности, если владелец за границей, и другие мошеннические схемы. Необходимо проверить доверенность на подлинность.
Реестры, с которыми нужно «дружить» для минимизации рисков при покупке недвижимого имущества:
- Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество
- Единый государственный реестр судебных решений
- Сайт судебной власти Украины
- Публичная кадастровая карта Украины
- Единый реестр должников
- Реестр юридических лиц, физических лиц предпринимателей и общественных формирований
Ранее на USIonline.com — Что делать, если затопили вашу квартиру.
Читайте нас в Facebook, Telegram и Instagram, смотрите на Youtube.
В Україні протезування безкоштовне. Але постраждалі внаслідок бойових дій не завжди поінформовані, або не вірять у можливості української медицини, тому часто шукають можливості протезування за кордоном. Так, для отримання якісного протеза в Україні потрібно пройти певні бюрократичні процедури. В Україні та Одесі встановлюють сучасні протези і роблять це безоплатно та якісно. “Дайджест Одеси” поспілкувався із військовослужбовцем, який переніс травматичну ампутацію та центром протезування, ортезування та реабілітації “Без обмежень” в Одесі.
Можна навчитись ходити та бігати, треба лише захотіти
Роман родом із Тернополя, а в Одесі живе близько 9 років. Минулого червня під час виконання бойового завдання в Херсонській області отримав уламкове поранення, що призвело до травматичної ампутації. Розповідає, що коли лежав у госпіталі у Вінницькій області, то щодня відчувався сильний фантомний біль, зараз вже рідше, але інколи ніби б’є струмом у нозі. У госпіталі було багато військовослужбовців зі схожими пораненнями і всі самостійно обирали центри для протезування.
“В перший день на протезі вже зміг піти, але не довго, бо розболілась нога. Це було у вересні. До протеза треба звикнути, адже нижче коліна нічого не відчуваєш. Тому не все відразу, а потрошки. Чим більше ходиш, тим більше навчаєшся. Наприклад, ходити сходами у переході. Зараз нормально себе відчуваю. Краще, коли нога своя, але можна навчитись ходити, бігати, треба лише захотіти. А до центру приходжу лише тоді, коли щось болить чи заважає, таке все ж трапляється. Тут перевіряють, замінюють необхідне”, — поділився військовослужбовець.
Ірина, представник центру “Без обмежень” в Одесі зазначає, що кожному дуже хочеться допомогти: “Наші герої заслуговують найкращого. Поки ми працюємо, то стаємо ніби сім’єю. Після ампутації людина психологічно почувається неповноцінною, ніби життя минуло. Ми ж намагаємось пояснити, що це не окрема річ, а нога. Важливо мати бажання ходити, я бачу людей, котрі горять бажанням та хочуть стати на протез. У них це вдається. Військові між собою тісно спілкуються, коли бачать позитивний досвід, то отримують більше прагнення. Адже вставати на протезі — страшно. Ми намагаємося показати, що все буде добре, і людина не залишиться з проблемою сам на сам”.
Хто та як може отримати протез коштом держави
Протези — це технічні засоби реабілітації, які можна безоплатно отримати від держави й водночас пройти реабілітаційний курс з користування ними. На них можуть претендувати:
- особи з інвалідністю;
- діти з порушеннями опорно-рухового апарату;
- військовослужбовці;
- мирні громадяни, які дістали поранення внаслідок військової агресії російської федерації проти України;
- ті, на кого поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів військової служби, ветеранів органів внутрішніх справ, ветеранів Національної поліції і деяких інших осіб та їх соціальний захист».
Щоб отримати безоплатний протез або інший технічний засіб реабілітації слід пройти кілька кроків процедури:
- Подати заяву та повний пакет документів або до ЦНАП, або до органу соціального захисту населення, або через електронний кабінет особи з інвалідністю;
- Ознайомитися з інформацією про технічні засоби реабілітації та переліком підприємств, які забезпечують протезами в рамках державної підтримки;
- Отримати від Фонду соціального захисту інвалідів повідомлення про ухвалене рішення та сформоване електронне направлення;
- Звернутися до обраного вами підприємства із заявою. Пам’ятайте, ви маєте право поміняти підприємство на інше протягом 14 календарних днів з моменту звернення;
- На підприємстві вам підберуть протез та сформують замовлення для індивідуального засобу реабілітації або анкету для серійного засобу реабілітації.
- Вам потрібно перевірити та підписати замовлення або анкету;
- Після примірки протеза, якщо він вам підійшов, підпишіть замовлення або анкету повторно та акт приймання-передачі робіт;
- Отримайте протез, настанову щодо експлуатації та гарантійний талон.
Етапи протезування
Важливо, що пацієнт самостійно обирає центр у якому протезуватиметься. Жодна з організацій, яка займається документами чи лікарі не мають направляти. Людина ознайомлюється із переліком сертифікованих закладів, може поспілкуватись з працівниками та пацієнтами, прийняти рішення. Надалі у цьому ж підприємстві потрібно буде обслуговувати протез.
Після ампутації є можливості повернення до активного життя та соціального статусу. Початкові етапи складні та болючі, але для протезування потрібна правильно сформована кукса.
Пацієнт має рекомендації по догляду за раною, формуванню кукси, підтримці суглобів, техніці бинтування. Спочатку кінцівка набрякла, а для протезування потрібно, щоб щонайменше протягом 4 днів, вона не змінювалась у розмірі. Тоді протезисти роблять гіпсовий зліпок, куксоприймач та замовляють комплектувальні протезу. Далі приміряють, пробують, роблять приймач максимально комфортним. Це індивідуальний вибір, тому потрібно працювати безпосередньо з людиною. Неможливо точно сказати за який час людина зможе ходити, комусь і 30 хвилин достатньо, аби зрозуміти процес, комусь важче. Але тут взнаки дається вік, тяжкість поранень, бажання.
Перший час може траплятись підвищене потовиділення, але кукса адаптується. Також у 5-7% може виникнути індивідуальна непереносимість до матеріалів, тоді змінять метод фіксації. Ставши на протез, зменшується навантаження на хребет і тіло повертається до свого анатомічного положення. Протягом півроку-року кукса зменшується, зникає набряк і використовується спеціальна панчоха, аби заповнити втрачений об’єм.
Протези: мобільність, вартість, експлуатація
Важливу роль грає мобільність протеза, яка має чотири ступені. Українські військовослужбовці отримують протези із найвищою мобільністю, що за функціями та можливостям відповідає здоровій кінцівці.
На кожен протез є гранична ціна, яка для військових збільшена утричі. Тому комплектуючі дорожчі. Більшість колінних вузлів — механічні пристрої, що забезпечують зворотний зв’язок з пацієнтом, амортизацію при ходьбі і автоматичне розгинання.
Здебільшого деталі протеза замовляють у Великій Британії, Німеччині, Америці та Японії. “Без обмежень” має власне виробництво саме вузлів, опираючись на досвід іноземних колег, створили конкурентні вироби. І хоч цей засіб є дорогим, відсутність потреби у транспортуванні та розмитненні позитивно впливає на вартість.
“Одновісні вузли, які зображені на фото, виконані нашим підприємством, мають додаткову зону буфера для пом’якшення режиму ходьби. Усі вироби є гідравлічними та можуть застосовуватись із механічним кріпленням куксоприймача. Це потрібно для додаткової фіксації, якщо на кінцівці залишається мало м’яких тканин, аби людина не вислизнула із протеза”, — розповідає протезист центру “Без обмежень” Сергій.
Виготовлення протеза залежить від особливостей пацієнта, але при вторинному протезуванні займає близько 2-3 тижнів. Оптимальний час виготовлення протеза гомілки — 15 днів, а стегна — 20 днів.
Пацієнт отримує один основний протез та один гігієнічний для купання. Перший є більш функціональним, а другий — можна мочити. Основний протез експлуатується три роки, а гігієнічний — п’ять років. Після чого знову за державні кошти відбувається заміна протезів. На період використання передбачено і ремонт, проте його вартість не має перевищувати 70% від граничної вартості.
Є і спортивні протези, тут треба додати документи, які свідчать про потребу через заняття певними видами спорту. Українські ветерани беруть участь у спортивних змаганнях і перемагають. Нагадаємо, як маленька Саша Паскаль, яка у травні минулого року втратила ногу через ракетний удар по селищу Затока, вперше після трагедії виступила на змаганнях з художньої гімнастики. І перемогла.
Первинне протезування в Україні піднялось на багато щаблів вперед наразі, дуже високою ціною. Проте сьогодні ми можемо забезпечити наше населення якісними виробами і допомогти їм повернутись до соціального та активного життя. До того ж на початку потрібен нагляд протезиста, контроль ходьби, зміна куксоприймачів, обслуговування самого засобу. Із повномасштабною війною відзначили складність ампутацій, тяжкі поранення, проте нас це стимулює розробляти нове, аби українські захисники мали повноцінне майбутнє, яке нам і дарують!
Фото: «Без обмежень»
За период с 1 августа по сегодня, 14 сентября, из портов Большой Одессы вышло более 130 судов с продовольствием. Экспортировано 3,1 млн тонн агропродукции.
В Министерстве инфраструктуры Украины отметили, что всего из портов «Одесса», «Черноморск» и «Южный» вышли уже 134 судна, в Азию — 71, в Европу — 44, а в Африку — 19.
Среди этих судов были и зафрахтованы Всемирной продовольственной программой ООН, противодействующей голоду в мире. Так украинская пшеница попала в Йемен и Эфиопию, где продовольственная катастрофа.
В планах экспортировать всеми видами транспорта не менее 8 млн тонн. Пока что самый большой караван, отправленный из портов Большой Одессы по этой инициативе составил 13 судов, которые перевозили 282,5 тыс. тонн украинской агропродукции.
В течение двух дней, 15-16 сентября, в Консультативно-диагностическом центре №6 пройдут Дни проверки слуха. Каждый желающий до 60 лет может бесплатно пройти аудиометрию и проконсультироваться с врачом.
Проверить слух можно с 09:00 до 17:00 в поликлинике №6, расположенной на ул. Маршала Говорова, 26а. Чтобы не было очередей, есть предварительная запись по номеру: (048) 797 28 88.
Аудиометрия позволяет оценить остроту слуха. Эту диагностику рекомендовано проводить раз в 5 лет, но если работаете или часто находитесь в шумных условиях – нужно проверять чаще. Обычно понижение слуха происходит постепенно, поэтому самостоятельно оценить себя невозможно. Имея аудиограмму, врач сможет предоставить рекомендации и профилактические мероприятия.