Connect with us

Цікаво

Що потрібно знати про оренду житла в країнах ЄС: поради юристів EUdoc

Published

on


Оренда житла має свої унікальні особливості, які залежать від місцевого законодавства, економічних умов і практик

Оренда житла є одним із перших викликів, з якими стикаються українські мігранти при переїзді до країн Європейського Союзу. Процес оренди має свої особливості в кожній країні ЄС, і важливо бути обізнаним про юридичні аспекти цього питання. Юристи компанії EUdoc діляться ключовими порадами про те, що варто знати українцям при оренді житла в Європі.

Основні аспекти оренди житла

Основні аспекти оренди житла включають ключові моменти, на які варто звернути увагу під час пошуку та укладання договору оренди в країнах ЄС, щоб уникнути непорозумінь і юридичних проблем.

1. Договір оренди. Першим кроком у процесі оренди житла є підписання договору. Юристи підкреслюють важливість уважного прочитання договору перед його підписанням. Договір має містити ключові моменти: адресу житла, орендну плату, терміни оренди, умови припинення договору, а також інформацію про депозити та умови їх повернення. У деяких країнах, як-от Німеччина та Франція, орендарі мають більше прав, і договори оренди можуть бути складені досить детально.

2. Депозити та авансові платежі. У більшості країн ЄС орендодавці вимагають депозит у розмірі одного-двох місячних орендних платежів. Цей депозит є гарантією для покриття можливих збитків, які можуть виникнути під час проживання орендаря. Важливо мати документальні підтвердження щодо суми депозиту та умов його повернення після закінчення договору. У таких країнах, як Нідерланди та Польща, депозити можуть бути повернені орендарю лише після ретельної перевірки стану житла.

3. Орендна плата. Орендна плата в країнах ЄС істотно різниться, залежно від місця проживання та типу житла. Зокрема, у Німеччині орендна плата може бути розбита на базову вартість і комунальні платежі (наприклад, опалення, вода, вивезення сміття). Важливо заздалегідь уточнити, які витрати входять до орендної плати, а які — оплачуються додатково. У Польщі та Чехії часто використовуються подібні моделі, і орендарі мають бути обізнаними про додаткові платежі.

Особливості оренди житла в різних країнах ЄС

Оренда житла в різних країнах ЄС має свої унікальні особливості, які залежать від місцевого законодавства, економічних умов і практик, тому важливо враховувати специфіку кожної країни при виборі житла та укладанні договору.

1. Німеччина. У Німеччині українським мігрантам слід враховувати суворі правила оренди житла. Договори оренди тут часто укладаються на тривалий термін, і орендар має право на продовження договору при дотриманні всіх умов. Важливо також звернути увагу на можливі вимоги щодо страхування житла.

2. Польща. Польща є однією з країн, де процес оренди для українців значно спрощений через близькість культур та економічні зв’язки. Орендодавці вимагають чітких доказів платоспроможності, зокрема банківських виписок або підтвердження працевлаштування. Слід також звертати увагу на стан житла при в’їзді, щоб уникнути непорозумінь під час повернення депозиту.

3. Іспанія. В Іспанії українським мігрантам варто бути готовими до того, що орендодавці можуть вимагати тривалих орендних термінів (від року і довше). Також можуть знадобитися додаткові документи, такі як підтвердження доходів або рекомендаційні листи від попередніх орендодавців. Процес пошуку житла може бути досить тривалим через високий попит на оренду, особливо в туристичних регіонах.

Поради для уникнення юридичних ризиків

Щоб уникнути юридичних ризиків під час оренди житла в країнах ЄС, українським мігрантам слід дотримуватися кількох важливих рекомендацій, які допоможуть захистити їхні права та забезпечити безпечні умови проживання.

• Документи та легальність оренди. Юристи радять завжди перевіряти легальність оренди, особливо якщо ви орендуєте житло через приватних орендодавців. Переконайтеся, що власник житла має право здавати його в оренду, і що всі умови договору відповідають місцевому законодавству.

• Страхування орендаря. У деяких країнах, таких як Франція та Німеччина, страхування орендаря є обов’язковим. Це страхування покриває можливі пошкодження майна або нещасні випадки в квартирі. Важливо заздалегідь дізнатися про умови страхування, щоб уникнути додаткових витрат у разі непередбачених ситуацій.

 • Умови розірвання договору. Договір оренди має містити чіткі умови його розірвання. У багатьох країнах ЄС потрібно дотримуватися певних строків повідомлення (найчастіше 1-3 місяці) перед тим, як розірвати договір. Якщо ви не дотримаєтеся цих термінів, орендодавець може утримати частину депозиту або вимагати компенсацію за невикористані місяці оренди.

Оренда житла в країнах ЄС для українських мігрантів має свої особливості, які варто враховувати для успішної адаптації. Уважне ставлення до умов договору, перевірка документів та знання місцевих законів допоможуть уникнути юридичних ризиків. Юристи рекомендують завжди консультуватися з професіоналами, наприклад на сайті https://eudoc.com.ua/, щоб захистити свої права та забезпечити комфортне проживання в новій країні.



Джерело

Усі новини

Як користуватись калькулятором: жінка виявила приховані функції

Published

on



30-річна Патріс Іглесіас випадково з’ясувала значення кнопок “AC” і “CE” на калькуляторі, граючись з іграшкою свого трирічного сина.

Під ніком @pat.rice33 жінка опублікувала відео у TikTok. Відкриття зробило її ролик вірусним.

“Вам 30, ви граєте з іграшковим калькулятором трирічного сина і тільки зараз розумієте, що означають “AC” і “CE”, — написала Патріс у відео.

Жінка продемонструвала своє відкриття. Вона набрала комбінацію “5”, “+”, “6”, але перед тим, як дізнатись відповідь, натиснула кнопку “CE”, і екран повернувся до нуля. Потім вона ввела число “5” знову, натиснула “=” і отримала “10”. Після повторного натиснення “AC” калькулятор повністю очистився.

Розсердившись, Іглесіас похитала головою. Вона зрозуміла, що “CE” стирає останню введену цифру, в той час як “AC” стирає всю суму до цього моменту.

“Я справді думала, що обидві кнопки роблять одне й те саме, просто різні букви для забави”, — додала вона, вказавши про наявність у неї диплому.

Відео переглянуло понад 4,7 мільйона користувачів. Майже 73 тисячам ролик сподобався і люди відреагували сотнями користувачів. Багато хто зізнався, що також не знав різниці між цими кнопками.

У відповідях до коментарів Патріс пояснила:

  • “AC” — це “все очистити” (all clear), воно повністю скидає калькулятор і очищає всі дії.
  • “CE” — це “очистити запис” (clear entry), і воно стирає лише останнє введення.

Раніше Фокус писав, що вундеркінд встановив одразу 6 світових рекордів із лічби в умі. Щоб залишатися у “формі”, хлопчик тренується оперувати цифрами по кілька годин щодня.

Нагадаємо, що Медісон Спонслер із США була шокована, коли вирішила заглянути до сумочки своєї 4-річної доньки Ліберті. Її вміст здивував маму.





Джерело

Continue Reading

Усі новини

ми бачили лише 0,001% цієї території (відео)

Published

on



Океан покриває понад 70% поверхні нашої планети і є домівкою для неймовірної кількості життя. І все ж, саме Світовий океан є найменш дослідженою областю на Землі — насправді 99,999% глибин океану ніколи не спостерігалися людьми.

Про це пише IFLScience.

Більшу частину океану ніколи не було нанесено на карту, проте вчені намагаються виправити ситуацію за допомогою таких проєктів, як Seabed 2030, щоб врешті-решт нанести на карту кожен океан. Відомо, що сьогодні вченим уже вдалося нанести на карту трохи більше чверті дна Світового океану. Цифра може здатися незначною, проте ще 2017 року на карту було нанесено лише 6% океанічного дна.

У Фокус. Технології з’явився свій Telegram-канал. Підписуйтесь, щоб не пропускати найсвіжіші та найзахопливіші новини зі світу науки!

99,999% все ще незвідані

І все ж, вчені попереджають, що є ще більш разюча цифра: нові дослідження показують, що 99,999% глибин Світового океану ніколи не спостерігалися людьми.

Зазначимо, що під глибинами океану розуміється будь-яка частина земного океану, яка глибша за 200 метрів. Статистика вказує на те, що такі регіони покривають 66% нашої планети та відіграють вирішальне значення для багатьох природних процесів на планеті, але все ще залишаються найменш вивченою і зрозумілою областю нашої планети.

Побачити все морське дно

У новому дослідженні вчені спробували з’ясувати, наскільки насправді недосліджений земний океан. Команда вивчила 43 681 зареєстровану підводну експедицію, проведену 14 країнами в 120 економічних зонах і відкритому морі.

Дані вказують на те, що нам доступні лише від 2130 до 3823 квадратних кілометрів візуального покриття морського дна. Для розуміння, це становить лише не більше 0,001% від загальної кількості морського дня, і навіть не є репрезентативним, оскільки більшість експедицій відбувалися в ВЕЗ у межах 370 кілометрів від узбережжя Японії, США та Нової Зеландії. Ці три країни, разом із Францією та Німеччиною, несуть відповідальність за понад 97 відсотків цих досліджень.

Карта океану

Команда виявила, що будуть потрібні набагато більші зусилля, щоб побачити все морське дно. Поточна швидкість нових спостережень становить 3 квадратних кілометри на рік. Навіть якби було 1000 спостережних платформ, кожна з яких підтримувала б поточну швидкість, знадобилося б понад 100 000 років, щоб картувати все це.

За словами дослідника Віктора Весково, який займається розробкою нових підходів для дослідження океану, дані вказують на те, що людству знадобляться фундаментальні зміни в тому, як саме ми вивчаємо Світовий океан.

Чому вивчення глибокого океану таке важливе

Глибокий океан важливий для розуміння виробництва кисню на нашій планеті, а також клімату. Дорогоцінні молекули, зібрані у глибоководних істот, таких як губки, використовувалися в медицині, і, ймовірно, з’являться й інші.

Під товщею води захований неймовірний дорогоцінний світ, який потрібно захистити й вивчити, але це неймовірно складно зробити, якщо нам нічого не відомо про нього. Дослідники припускають, що автоматизація може стати ключем до досягнення мети, оскільки вона значно знизить витрати. Це аналогічний аргумент для зниження витрат на фактичне картування морського дна в першу чергу.

Чому важливо картувати морське дно:

  • навігація суден, щоб вони не стикалися з підводними горами та мілинами;
  • карта приливних зон і зон океанічних течій, що впливають на зміну клімату;
  • захист морських мешканців;
  • розуміння вуглецевого циклу планети;
  • дорогоцінні молекули, важливі для медицини.

Раніше Фокус писав про те, що вчені помітили на поверхні те, що приховували від нас роками.



Джерело

Continue Reading

Усі новини

супутник 12 років спостерігав за «монстром»

Published

on


У 2018 році смертоносне цунамі в Індонезії забрало життя 400 людей і ще тисячі отримали поранення. Тепер нове дослідження показує, що щось в океані протягом багатьох років плавно зміщувалося, поки врешті-решт не створило гігантську хвилю, яка згубила людей.

Про це пише SciTechDaily.

У Фокус. Технології з’явився свій Telegram-канал. Підписуйтесь, щоб не пропускати найсвіжіші та найзахопливіші новини зі світу науки!

Катастрофічне падіння

У 2018 році вулкан Анак-Кракатау в Індонезії катастрофічно звалився, спричинивши смертоносне цунамі. Потужне виверження призвело до того, що південно-західний схил вулкана Анак-Кракатау в Індонезії звалився в море, спричинивши руйнівне цунамі, що обрушилося на прилеглі острови. Унаслідок катастрофи загинуло понад 400 осіб і тисячі дістали поранення по всій Яві та Суматрі.

Тепер дослідники виявили, що схил вулкана повільно зміщувався протягом багатьох років — цю невидиму небезпеку можна було виявити за допомогою супутникового радара, задовго до того, як сталася катастрофа.

Тихий рух перед катастрофою

У новому дослідженні вчені з Університету штату Пенсільванія виявили, що схил гори Анак-Кракатау повільно зміщувався протягом багатьох років до обвалення — цей рух значно прискорився в місяці, що передували виверженню. Нові висновки дослідників припускають, що трагедію насправді можна було б передбачити, використавши правильні інструменти для моніторингу.

За словами співавтора дослідження, доцента кафедри геологічних наук в Університеті штату Пенсільванія Крістель Вотьє, океанічні вулкани в періоди нестабільності можуть катастрофічно руйнуватися, створюючи цунамі.

У 2018 році, коли стався обвал, загинуло понад 400 осіб, оскільки у вчених просто не було приладів на землі, щоб дізнатися, чи відбулося прискорення або зміна в поведінці деформації. На жаль, у той час жоден експерт не знав про те, що колапс неминучий. Ба більше, результати нового дослідження вказують на те, що вчені могли б передбачити катастрофу, якби у них був набір даних дистанційного зондування для отримання даних про деформацію поверхні.

Повз до обвалення 12 років

Під час нового дослідження команда використовувала метод, відомий як інтерферометричний радар із синтезованою апертурою (InSAR). Він являє собою метод дистанційного зондування, що використовує радіолокаційні супутники для виявлення крихітних змін на поверхні Землі.

Команда проаналізувала понад 10 років супутникових даних, зібраних супутниками ALOS-1, COSMO-SkyMED і Sentinel-1, що картують деформацію ґрунту на Анак Кракатау в роки, що передували катастрофі 2018 року. Результати виявили довгострокове прослизання вздовж розлому на схилі вулкана з чіткими періодами прискорення перед обваленням.

За словами провідного автора дослідження, докторанта в Університеті штату Пенсільванія Янга Чол Кіма, вони виявили, що розлом відриву зазнав приблизно 15 метрів прослизання в період із 2006 до 2018 року.


Fullscreen

Виверження Анак Кракатау 2018 року спричинило катастрофічний ланцюг подій, коли схил вулкана обрушився в море, створивши цунамі

Фото: SciTechDaily

Перспективи моніторингу вулканів

Попри те, що використовувана вченими технологія не нова, вона раніше не використовувалася для спостереження за вулканами й прогнозування катастрофічних подій. Проте вчені вважають, що технологія може виявитися перспективною для моніторингу активних океанічних вулканів у режимі, близькому до реального часу, особливо в місцях, де інший моніторинг недоступний, кажуть учені.

Відомо, що зміщення відбувається, коли під вулканом існує слабкість або розлом. Унаслідок цього вулкан стає дедалі більшим у міру виверження з плином часу, а зрештою досягає порога, коли розлом уже не здатний витримати велику вагу — це призводить до обвалення. Цей процес може початися як “повільний зсув” протягом багатьох років, але коли він починає прискорюватися, це може бути ознакою того, що обвалення неминуче.

Автори дослідження вважають, що використана ними технологія надалі може дати змогу краще спостерігати за підводними вулканами та прогнозувати катастрофічні виверження.

Раніше Фокус писав про те, що під Тихим океаном знайдено види, які не зустрічалися раніше.



Джерело

Continue Reading

Trending

© 2023 Дайджест Одеси. Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки за умови прямого посилання на сайт. Для Інтернет-видань обов'язковим є розміщення прямого, відкритого для пошукових систем гіперпосилання на використаний матеріал не нижче другого абзацу. Матеріали з позначкою «Реклама» публікуються на правах реклами, відповідальність за їхній зміст несе рекламодавець.