Connect with us

Цікаво

Що потрібно знати про оренду житла в країнах ЄС: поради юристів EUdoc

Published

on


Оренда житла має свої унікальні особливості, які залежать від місцевого законодавства, економічних умов і практик

Оренда житла є одним із перших викликів, з якими стикаються українські мігранти при переїзді до країн Європейського Союзу. Процес оренди має свої особливості в кожній країні ЄС, і важливо бути обізнаним про юридичні аспекти цього питання. Юристи компанії EUdoc діляться ключовими порадами про те, що варто знати українцям при оренді житла в Європі.

Основні аспекти оренди житла

Основні аспекти оренди житла включають ключові моменти, на які варто звернути увагу під час пошуку та укладання договору оренди в країнах ЄС, щоб уникнути непорозумінь і юридичних проблем.

1. Договір оренди. Першим кроком у процесі оренди житла є підписання договору. Юристи підкреслюють важливість уважного прочитання договору перед його підписанням. Договір має містити ключові моменти: адресу житла, орендну плату, терміни оренди, умови припинення договору, а також інформацію про депозити та умови їх повернення. У деяких країнах, як-от Німеччина та Франція, орендарі мають більше прав, і договори оренди можуть бути складені досить детально.

2. Депозити та авансові платежі. У більшості країн ЄС орендодавці вимагають депозит у розмірі одного-двох місячних орендних платежів. Цей депозит є гарантією для покриття можливих збитків, які можуть виникнути під час проживання орендаря. Важливо мати документальні підтвердження щодо суми депозиту та умов його повернення після закінчення договору. У таких країнах, як Нідерланди та Польща, депозити можуть бути повернені орендарю лише після ретельної перевірки стану житла.

3. Орендна плата. Орендна плата в країнах ЄС істотно різниться, залежно від місця проживання та типу житла. Зокрема, у Німеччині орендна плата може бути розбита на базову вартість і комунальні платежі (наприклад, опалення, вода, вивезення сміття). Важливо заздалегідь уточнити, які витрати входять до орендної плати, а які — оплачуються додатково. У Польщі та Чехії часто використовуються подібні моделі, і орендарі мають бути обізнаними про додаткові платежі.

Особливості оренди житла в різних країнах ЄС

Оренда житла в різних країнах ЄС має свої унікальні особливості, які залежать від місцевого законодавства, економічних умов і практик, тому важливо враховувати специфіку кожної країни при виборі житла та укладанні договору.

1. Німеччина. У Німеччині українським мігрантам слід враховувати суворі правила оренди житла. Договори оренди тут часто укладаються на тривалий термін, і орендар має право на продовження договору при дотриманні всіх умов. Важливо також звернути увагу на можливі вимоги щодо страхування житла.

2. Польща. Польща є однією з країн, де процес оренди для українців значно спрощений через близькість культур та економічні зв’язки. Орендодавці вимагають чітких доказів платоспроможності, зокрема банківських виписок або підтвердження працевлаштування. Слід також звертати увагу на стан житла при в’їзді, щоб уникнути непорозумінь під час повернення депозиту.

3. Іспанія. В Іспанії українським мігрантам варто бути готовими до того, що орендодавці можуть вимагати тривалих орендних термінів (від року і довше). Також можуть знадобитися додаткові документи, такі як підтвердження доходів або рекомендаційні листи від попередніх орендодавців. Процес пошуку житла може бути досить тривалим через високий попит на оренду, особливо в туристичних регіонах.

Поради для уникнення юридичних ризиків

Щоб уникнути юридичних ризиків під час оренди житла в країнах ЄС, українським мігрантам слід дотримуватися кількох важливих рекомендацій, які допоможуть захистити їхні права та забезпечити безпечні умови проживання.

• Документи та легальність оренди. Юристи радять завжди перевіряти легальність оренди, особливо якщо ви орендуєте житло через приватних орендодавців. Переконайтеся, що власник житла має право здавати його в оренду, і що всі умови договору відповідають місцевому законодавству.

• Страхування орендаря. У деяких країнах, таких як Франція та Німеччина, страхування орендаря є обов’язковим. Це страхування покриває можливі пошкодження майна або нещасні випадки в квартирі. Важливо заздалегідь дізнатися про умови страхування, щоб уникнути додаткових витрат у разі непередбачених ситуацій.

 • Умови розірвання договору. Договір оренди має містити чіткі умови його розірвання. У багатьох країнах ЄС потрібно дотримуватися певних строків повідомлення (найчастіше 1-3 місяці) перед тим, як розірвати договір. Якщо ви не дотримаєтеся цих термінів, орендодавець може утримати частину депозиту або вимагати компенсацію за невикористані місяці оренди.

Оренда житла в країнах ЄС для українських мігрантів має свої особливості, які варто враховувати для успішної адаптації. Уважне ставлення до умов договору, перевірка документів та знання місцевих законів допоможуть уникнути юридичних ризиків. Юристи рекомендують завжди консультуватися з професіоналами, наприклад на сайті https://eudoc.com.ua/, щоб захистити свої права та забезпечити комфортне проживання в новій країні.



Джерело

Усі новини

хаскі усвідомив, що інші собаки працюють в упряжці

Published

on



Господиня з Нью-Йорка (США) зняла кумедний момент, коли її хаскі зрозумів, що інші собаки працюють, а він просто відпочиває на дивані.

Смішний і зворушливий момент, коли сибірський хаскі на прізвисько Атлас уперше усвідомив, наскільки легким і комфортним є його життя, став вірусним хітом у TikTok. Відео, опубліковане господинею пса Джессікою Іларді з Нью-Йорка (США), зібрало понад 2,9 мільйона переглядів лише за кілька днів.

У ролику видно, як Атлас затишно влаштувався на дивані після прогулянки, коли його увагу привернув фільм “Білий, як сніг” — історія про хаскі, які змушені виживати в суворій Антарктиці. Під час сцени, де собаки мчать по снігу, Атлас дивиться на екран зі здивованим виразом морди — ніби тільки-но зрозумів, що його родичі колись справді працювали.

“Моя собака вперше усвідомила, що деяким хаскі доводиться працювати, щоб комфортно жити”, — жартівливо підписала відео Іларді.

Користувачі соцмережі відреагували моментально:

  • “А потім він дивиться на тебе так, немов кажучи, що сподівається, що ти не подумаєш робити з цього висновки”;
  • “Втомився просто від перегляду”;
  • “Це як дивитися марафон — знаєш, що можна, але не хочеш”.

Господиня також розповіла, що Атлас — центр їхнього життя. Пес відрізняється незвичайною мімікою і постійно розважає своїх людей, і цей момент не став винятком.

“Ми будуємо все навколо його комфорту і щастя”, — додала американка.

За даними Американського клубу собаківництва, сибірські хаскі століттями розводилися як робочі їздові собаки. Однак Атлас, видно, віддає перевагу іншій долі — життю на подушках і перегляду фільмів у хорошій компанії.

Раніше Фокус повідомляв, що жінка орендувала цілу віллу заради своїх собак. Мешканка Каліфорнії заплатила за оренду будинку з басейном і обгородженим двором, щоб її улюбленці могли відпочивати в комфорті. Відео з їхньою “відпусткою” стало вірусним у соцмережах.

Також стало відомо, що батько грався із сином і не помітив, хто спостерігав за ними в кутку. Зворушлива сцена з дитиною і татом набула нового значення після того, як у кадрі помітили сумного кота. За словами молодої мами, до народження сина саме пухнастик на прізвисько Бінкс був їхнім улюбленцем.





Джерело

Continue Reading

Усі новини

вже знайшовся покупець — відео

Published

on



81-річна британка Патрісія Моул виграла розкішний маєток поблизу озера у Шотландії у квітні 2025 року. Однак менш ніж за чотири місяці “прокляття лотереї” знову спрацювало — жінка виставила його на продаж і вже знайшовся зацікавлений покупець.

81-річна переможниця відомої британської лотереї Omaze Патрісія Моул виграла розкішний маєток у Шотландії в середині квітня цього року. Однак вже наприкінці червня стало відомо, що жінка виставила дорогоцінну нерухомість на продаж за 3,9 млн фунтів (понад 225 млнгрн), повідомляє Daliy Star.

Майбутній новий власник Найт Френк уже погодився на пропозицію літньої власниці. Він заявив, що величезний маєток з п’ятьма спальнями, трьома туалетами, розкішною кухнею та кортом для гри в теніс, а також сама локація “дуже сподобалися” йому.

Наразі залишається невідомим, чи вже була оформлена угода щодо продажу дорогоцінної нерухомості. Сама жінка не відповідає на коментарі медіа щодо причин, чому вирішила виставити на продаж отриманий 4 місяці тому приз.

Водночас журналісти пишуть, що це — далеко не перший випадок, коли переможці лотереї Omaze вирішують продати власну нерухомість, яку отримали як приз у розіграші. Це породило у мережі інформацію про так зване “прокляття Omaze”, коли переможці вирішують продати цінні квадратні метри через кілька місяців через борги або дорогу вартість утримання будинку.

Найвідомішими двома випадками стали продаж у 2023 році мешканка Ліверпуля Лорен Кін виставила на продаж маєток за 2,3 млн фунтів через наявність боргів. Інший випадок — це історія 63-річного Тома Стінсона. Чоловік з Манчестера виграв маєток за 3 млн фунтів, однак через три місяці виставив його на продаж на 1 млн більше від його вартості.

Президент Omaze Джеймс Оукс повідомив, що переможці мають право “самостійно вирішувати, як вчинити з виграшем у вигляді будинку” після отримання цінного призу.

“Вони можуть переїхати та не мати проблем з житлом завдяки виплаті 250 тис. фунтів на час поселення у перші місяці. Водночас вони можуть віддати своє майно в оренду чи навіть продати його, забравши свої гроші. Оператор не забороняє переможцям діяти самим на свій розсуд щодо того, якою буде подальша доля виграшу”, — сказав представник лотерейного оператора.

Раніше стало відомо, як подружжя позбулося “райського” особняка. Уттам Пармар і його дружина Ракі заявили, що не можуть використовувати житло на постійній основі через дорогу вартість послуг цього будинку.

Згодом повідомлялося, що жінка вирішила продати виграний маєток у лотерею. Британка Сара Перрі дізналася про серйозний “недолік” лотерейної системи з призами, адже після виграшу утримання авта чи будинку обійдуться значно дорожче, ніж ринкова вартість виграного майна.



Джерело

Continue Reading

Усі новини

названо відповідального за 60% із них (фото)

Published

on


Нове дослідження показує, що тропічні дерева вмирають дедалі швидше. Раніше причиною вимирання лісів вважали посухи та шторми, проте тепер учені виявили більш тривожну причину, відповідальну за 60% смертей дерев.

Зміну клімату, зокрема хвилі спеки та посухи, раніше вважали основною причиною вимирання тропічних лісів, проте тепер основною причиною є швидкі та сильні конвективні шторми, що супроводжуються блискавками та руйнівними вітрами. Передбачається, що вони можуть бути відповідальні за 60% смертей дерев у деяких тропічних лісах. На жаль, ці шторми стають дедалі частішими через зміну клімату, і дослідники кажуть, що вони можуть підірвати стабільність лісів і зберігання вуглецю більше, ніж вважалося раніше, раніше SciTechDaily.

У Фокус. Технології з’явився свій Telegram-канал. Підписуйтесь, щоб не пропускати найсвіжіші та найзахопливіші новини зі світу науки!

Зростання кількості смертей у тропічних лісах

Попередні дослідження вже показали, що тропічні дерева вмирають швидше, ніж будь-коли раніше, і це може порушити роботу кліматичного двигуна планети. Основною причиною масової загибелі дерев все ще залишається вирубка лісів, проте спостереження показують, що навіть “незаймані ліси” втрачають дерева зі швидкістю, що лякає.

Раніше основними причинами цього явища вважали спеку, посуху та лісові пожежі, проте нове дослідження, проведене лісовим екологом Еваном Гором з Інституту досліджень екосистем Кері, показало, що є інша, вагоміша причина: звичайні грози, що трапляються дедалі частіше на Землі, яка закипає.

Дослідники дійшли висновку, що ці короткочасні конвективні шторми, не схожі на масштабні урагани й циклони, швидко розпалюються і шкваритимуть полог лютими вітрами та блискавками, які можуть зламати стовбури дерев буквально за секунду. Автори нового дослідження дійшли висновку, що саме грози можуть бути основним чинником зростання загибелі дерев у тропічних лісах.

Зазначимо, що тропічні ліси часто називають “зеленими легенями” планети, а тому їхня втрата може істотно вплинути на клімат Землі, яка і без того закипає.



Кілька дерев пошкоджено блискавкою

Фото: Cary Institute of Ecosystem Studies

Прихована загроза для тропічних лісів

Попри очевидну небезпеку для людей, шторми були випущені з уваги та недостатньо вивчені як потенційний винуватець масової загибелі дерев. Однак повторний аналіз даних попередніх досліджень запасів вуглецю в тропічних лісах показав, що шторми так само добре, як посуха і спека, пояснюють закономірності загибелі дерев і зберігання вуглецю в лісах.

За словами співавтора дослідження Ванесси Рубіо, лісового еколога в лабораторії Гора в Інституті Кері, розуміння того, що спричиняє масову загибель лісів у тропічних лісах, має вирішальне значення для ухвалення рішень щодо того, які види дерев варто висаджувати й зберігати в лісі, щоб тропічні ліси й надалі могли зберігати вуглець і залишатися “зеленими легенями” планети.

зламане дерево в лісі



Масштабні грози знищують тропічні ліси планети

Фото: Cary Institute of Ecosystem Studies

Шторми затьмарюють посуху як вбивцю

За словами Гора, вони з колегами були здивовані, виявивши, що шторми можуть бути найбільшим фактором, що викликає загибель дерев у тропічних лісах. Нові оцінки вказують на те, що шторми відповідальні за 30-60% загибелі дерев у минулому, і це число має збільшуватися, оскільки активність штормів збільшується на 5-25% що десятиліття.

Команда також додала шторми в найбільше на сьогодні дослідження динаміки вуглецю в лісовій біомасі на основі ділянок. Раніше в цьому дослідженні було зроблено висновок про те, що, коли температура перевищує певний поріг, у тропічних лісах відбувається швидке зниження запасів вуглецю. Тепер учені виявили, що з урахуванням штормів цей зв’язок просто зникає.

Утім, учені визнають, що шторми та посухи не є взаємозаперечними — одні й ті самі ліси можуть зазнавати тиску як штормової активності, так і посухи.

Раніше Фокус писав про те, що на Землі виростять ліс віком 50 мільйонів років: такий же ріс на зниклому континенті.



Джерело

Continue Reading

Trending

© 2023 Дайджест Одеси. Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки за умови прямого посилання на сайт. Для Інтернет-видань обов'язковим є розміщення прямого, відкритого для пошукових систем гіперпосилання на використаний матеріал не нижче другого абзацу. Матеріали з позначкою «Реклама» публікуються на правах реклами, відповідальність за їхній зміст несе рекламодавець.