Цікаво
Що потрібно знати про оренду житла в країнах ЄС: поради юристів EUdoc

Оренда житла має свої унікальні особливості, які залежать від місцевого законодавства, економічних умов і практик
Оренда житла є одним із перших викликів, з якими стикаються українські мігранти при переїзді до країн Європейського Союзу. Процес оренди має свої особливості в кожній країні ЄС, і важливо бути обізнаним про юридичні аспекти цього питання. Юристи компанії EUdoc діляться ключовими порадами про те, що варто знати українцям при оренді житла в Європі.
Основні аспекти оренди житла
Основні аспекти оренди житла включають ключові моменти, на які варто звернути увагу під час пошуку та укладання договору оренди в країнах ЄС, щоб уникнути непорозумінь і юридичних проблем.
1. Договір оренди. Першим кроком у процесі оренди житла є підписання договору. Юристи підкреслюють важливість уважного прочитання договору перед його підписанням. Договір має містити ключові моменти: адресу житла, орендну плату, терміни оренди, умови припинення договору, а також інформацію про депозити та умови їх повернення. У деяких країнах, як-от Німеччина та Франція, орендарі мають більше прав, і договори оренди можуть бути складені досить детально.
2. Депозити та авансові платежі. У більшості країн ЄС орендодавці вимагають депозит у розмірі одного-двох місячних орендних платежів. Цей депозит є гарантією для покриття можливих збитків, які можуть виникнути під час проживання орендаря. Важливо мати документальні підтвердження щодо суми депозиту та умов його повернення після закінчення договору. У таких країнах, як Нідерланди та Польща, депозити можуть бути повернені орендарю лише після ретельної перевірки стану житла.
3. Орендна плата. Орендна плата в країнах ЄС істотно різниться, залежно від місця проживання та типу житла. Зокрема, у Німеччині орендна плата може бути розбита на базову вартість і комунальні платежі (наприклад, опалення, вода, вивезення сміття). Важливо заздалегідь уточнити, які витрати входять до орендної плати, а які — оплачуються додатково. У Польщі та Чехії часто використовуються подібні моделі, і орендарі мають бути обізнаними про додаткові платежі.
Особливості оренди житла в різних країнах ЄС
Оренда житла в різних країнах ЄС має свої унікальні особливості, які залежать від місцевого законодавства, економічних умов і практик, тому важливо враховувати специфіку кожної країни при виборі житла та укладанні договору.
1. Німеччина. У Німеччині українським мігрантам слід враховувати суворі правила оренди житла. Договори оренди тут часто укладаються на тривалий термін, і орендар має право на продовження договору при дотриманні всіх умов. Важливо також звернути увагу на можливі вимоги щодо страхування житла.
2. Польща. Польща є однією з країн, де процес оренди для українців значно спрощений через близькість культур та економічні зв’язки. Орендодавці вимагають чітких доказів платоспроможності, зокрема банківських виписок або підтвердження працевлаштування. Слід також звертати увагу на стан житла при в’їзді, щоб уникнути непорозумінь під час повернення депозиту.
3. Іспанія. В Іспанії українським мігрантам варто бути готовими до того, що орендодавці можуть вимагати тривалих орендних термінів (від року і довше). Також можуть знадобитися додаткові документи, такі як підтвердження доходів або рекомендаційні листи від попередніх орендодавців. Процес пошуку житла може бути досить тривалим через високий попит на оренду, особливо в туристичних регіонах.
Поради для уникнення юридичних ризиків
Щоб уникнути юридичних ризиків під час оренди житла в країнах ЄС, українським мігрантам слід дотримуватися кількох важливих рекомендацій, які допоможуть захистити їхні права та забезпечити безпечні умови проживання.
• Документи та легальність оренди. Юристи радять завжди перевіряти легальність оренди, особливо якщо ви орендуєте житло через приватних орендодавців. Переконайтеся, що власник житла має право здавати його в оренду, і що всі умови договору відповідають місцевому законодавству.
• Страхування орендаря. У деяких країнах, таких як Франція та Німеччина, страхування орендаря є обов’язковим. Це страхування покриває можливі пошкодження майна або нещасні випадки в квартирі. Важливо заздалегідь дізнатися про умови страхування, щоб уникнути додаткових витрат у разі непередбачених ситуацій.
• Умови розірвання договору. Договір оренди має містити чіткі умови його розірвання. У багатьох країнах ЄС потрібно дотримуватися певних строків повідомлення (найчастіше 1-3 місяці) перед тим, як розірвати договір. Якщо ви не дотримаєтеся цих термінів, орендодавець може утримати частину депозиту або вимагати компенсацію за невикористані місяці оренди.
Оренда житла в країнах ЄС для українських мігрантів має свої особливості, які варто враховувати для успішної адаптації. Уважне ставлення до умов договору, перевірка документів та знання місцевих законів допоможуть уникнути юридичних ризиків. Юристи рекомендують завжди консультуватися з професіоналами, наприклад на сайті https://eudoc.com.ua/, щоб захистити свої права та забезпечити комфортне проживання в новій країні.
Усі новини
дрон DJI Matrice викрив несподіваний секрет про оленів (фото)

Мисливець і дослідник Деррік Діксон використав тепловізійний дрон DJI Matrice 30 Thermal для відстеження білохвостих оленів, спростувавши багаторічне уявлення про поведінку цих тварин.
Протягом поколінь мисливці на оленів були переконані, що рух дорослого оленя диктується напрямком вітру. Однак понад 2000 годин польоту БПЛА DJI показали, що весь цей час вони могли помилятися. Результатами дослідження Діксон поділився на своєму YouTube-каналі Whitetail Research.
Дрон DJI Matrice 30 Thermal відстежував рух оленів
Всього чоловік налітав на DJI Matrice 30 Thermal 2120 годин, 232 з яких були присвячені відстеженню одного самця на “Зима”. Камера з тепловізором дозволила не втрачати тварину з поля зору навіть вночі та в густих кущах.
В процесі Діксон помітив, що, всупереч поширеній думці, дорослі олені часто повністю ігнорують напрямок вітру, рухаючись натомість разом із висхідними та спадними тепловими потоками повітря, які протікають ландшафтом, особливо в горбистій місцевості. Вітер починав визначати напрямок їхнього руху, лише коли посилювався до понад 10-15 миль/год.
Деррік Діксон відстежував оленів через дрон 2120 годин
“Олені люблять подорожувати з термальними потоками на їхньому боці, а не з вітром. Так, вітер не відіграє такої великої ролі”, — сказав Діксон в подкасті Outdoor Life.
У DJI з’явився неочікуваний суперник: “Мавіки” може потіснити виробник роботів-пилососів
Як зазначає оператор дронів та редактор DroneXL Рафаель Суарес, цей приклад показує, що високоякісний комерційний дрон із якісним тепловим датчиком, як-от Matrice 30 Thermal, може стати серйозним інструментом для дослідження дикої природи. За його словами, значення відкриття Діксона для мисливської спільноти є величезним.
“Як пілот, який використовує дрони для фіксації краси природного світу, я можу сказати, що ця історія просто чудова. Це ідеальне поєднання пристрасті старої школи та сучасних технологій. Діксон не просто використав дрон. Він використав його, щоб відповісти на питання, яке століттями спантеличувало мисливців”, — наголосив Суарес.
Нагадаємо, дослідники з Університету Міннесоти в США розробили повітряних роботів, оснащених ШІ, які літають роєм на дим, допомагаючи в боротьбі з лісовими пожежами.
Фокус також повідомляв, що вчені з Університету Дарема у Британії розробили систему T-STAR, яка дозволяє роям БПЛА літати швидше та з безпрецедентною координацією, навіть у дуже складних середовищах з безліччю перешкод.
Усі новини
Перше у світі відео пестощів ягуарів у дикій природі — що побачили вчені

Дослідники поділилися першими в історії кадрами спарювання чорного ягуара в бразильській Амазонії. Ці великі кішки відомі своєю невловимістю, а тому відео надає інформацію, яка раніше вислизала від учених.
Наша планета є домівкою для неймовірної кількості тварин і деякі з них настільки потайливі, що нам мало відомо про їхнє життя. У новому дослідженні вченим вдалося отримати унікальні кадри, що проливають світло на поведінку однієї з найбільш невловимих тварин у світі, пише IFLScience.
У Фокус. Технології з’явився свій Telegram-канал. Підписуйтесь, щоб не пропускати найсвіжіші та найзахопливіші новини зі світу науки!
Перші у світі кадри спарювання чорного ягуара
Вперше в історії дослідникам вдалося зафіксувати, як самка дикого чорного ягуара спаровується в дикій природі з плямистим самцем у глибині бразильської Амазонії. Ці великі кішки відомі своєю невловимістю, а тому відео надає таку необхідну інформацію про залицяння і шлюбні взаємодії виду. Ця інформація, як вважається, може допомогти в розробці майбутніх стратегій збереження виду.
Відео було знято за допомогою відеопастки — шестихвилинний ролик демонструє залицяння і саме спарювання. На кадрах видно самку-меланіста з чорною шерстю і плямистого самця. Як відомо, ролик було знято в національному парку Серра-ду-Парду в бразильській Амазонії 6 вересня 2023 року.
Це був не тільки перший випадок, коли ці різні забарвлення ягуара (Panthera onca) помітили, коли вони спаровуються в дикій природі, а й перше науково підтверджене спостереження спарювання ягуара-меланіста в природному середовищі існування.
Великі кішки на відео спаровувалися двічі, що надало вченим два повних цикли послідовностей і залицяння — це схоже на те, що вчені раніше спостерігали в неволі. Шестихвилинний відеозапис зафіксував дев’ять із 12 відомих фаз спарювання, що свідчить про поведінкову однаковість в обох середовищах проживання і за різних колірних морфів.
Вчені також помітили у самки ознаки лактації, що вказувало на відсутність тічки. Передбачається, що вона використовувала стратегію “хованки й кокетства”, за якої самки, які годують, спаровуються, приховуючи своїх дитинчат.
Дуже особливі великі кішки
Ягуари — поодинокі кішки з великими ділянками проживання та обмеженою взаємодією самців і самок. Все це робить документування шлюбної поведінки в дикій природі неймовірно складним. Досі, майже все, що відомо про цей аспект життя великих кішок, було отримано шляхом спостережень у неволі.
За словами професора Карлоса Переса зі Школи наук про навколишнє середовище Університету Східної Англії, попри величезні розміри панамського регіону, вченим досі напрочуд мало відомо про багато видів, особливо про їхню поведінку в дикій природі. Нові кадри не тільки розширюють розуміння ягуарів, але також підкреслюють, як багато ще вченим належить дізнатися про повсякденне життя тварин Амазонії.
За словами доктора наук Томаса Луйпаерта з Норвезького університету природничих наук, найбільше їх з колегами здивувало те, наскільки точно поведінка ягуарів у дикій природі відображає те, що спостерігається в зоопарках. Це вказує на те, що деякі аспекти залицяння ягуарів, ймовірно, є дуже консервативними.
Утім, учені визнають, що одиничне спостереження не варто використовувати для загальних висновків. Щоб зрозуміти, чи поширена така поведінка в дикій природі за межами цих двох особин, потрібні додаткові спостереження.
Зазначимо, що ягуари перебувають під загрозою зникнення, а тому розуміння поведінки цих великих кішок у природному середовищі існування вкрай важливе для збереження виду.
Нагадаємо, раніше ми писали про те, що в африканському національному парку вперше помітили левенят.
Раніше Фокус писав про те, що глибоко в амазонських лісах прихована таємнича піраміда: ніхто не знає, як вона з’явилася.
Усі новини
МУАЯД впав на концерті – як він відреагував

Український співак МУАЯД упав зі сцени прямо під час виступу в Одесі на День міста 2 вересня. Артист не розгубився, продовжив виконувати трек і навіть перевів у жарт інцидент.
На відео, яким музикант поділився в соцмережах, видно, як під час виконання пісні “Дарма” МУАЯД перечепився і “полетів” до глядачів.
МУАЯД впав на концерті в Одесі
“Пісня “Дарма” тепер для мене історична. Я співав її й тут… На словах “Та я живу, ніби все в мене нормально” я злетів зі сцени. Летів кілька метрів униз. Прямо так, як у кіно!” — прокоментував своє падіння учасник Нацвідбору на Євробачення.
Ба більше, МУАЯД назвав ситуацію кумедною: “І сміх, і гріх. Можна навіть сказати: маленька пригода на сцені”.
“Але кажуть, коли “зірка” падає – треба загадувати бажання. Моє бажання сьогодні просте: більше мирних днів для всіх нас”, — додав артист.
Прихильники музиканта підтримали його в коментарях:
- “Муаяд, ну ти красунчик — справжній професіонал: впав, встав і пішов далі співати! Сцена просто не витримала твоєї шаленої енергії”.
- “Добре, що обійшлося. Я хвилювалася за тебе”.
- “Обов’язково загадаю бажання. А Вам тільки злетів, здоров’я, вдячних глядачів та успіхів у творчості!!!”.
- “Головне, що все добре”.
Зазначимо, що МУАЯД був учасником Національного відбору на Євробачення-2025, але у фінал не пройшов.
Нагадаємо, Фокус раніше писав, що:
Крім того, МУАЯД потрапив у скандал через проросійські репости в соцмережах.
-
Світ1 тиждень ago
журналісти вказують на строковика РФ
-
Суспільство1 тиждень ago
Підтвердилася загибель на фронті двох мешканців Саф’янівської громади
-
Суспільство1 тиждень ago
Серпневий підйом COVID-19: чому вірус активізується влітку
-
Політика1 тиждень ago
Свириденко обговорила із Фредеріксен переговори щодо членства в ЄС
-
Війна1 тиждень ago
У Росії засудили понад 300 українських військових, які брали участь у боях в Курській області
-
Суспільство1 тиждень ago
Служба відновлення Миколаєва вдруге оголосила тендер на укриття Анонси
-
Усі новини1 тиждень ago
Захист від дронів – представлена дешева ракета Nimbrix – фото
-
Відбудова1 тиждень ago
Дистанційне обстеження знищеного житла діятиме і на територіях можливих бойових дій